«Сосед устроил в квартире общежитие, у нас проблемы с парковкой и электричеством!» И что делать?

 

Мой дом – чужая гостиница

– После нескольких перепродаж квартиру в моем подъезде, по слухам, купил скандинав. Мы с соседями еще удивлялись, зачем скандинаву понадобилась квартира в центре Риги, причем не в самом престижном месте. И только потом поняли: он решил сделать из нее гостиницу, – рассказывает Татьяна. – Возможно, она предназначалась для гастарбайтеров, а возможно, и нет, но я не раз встречала в доме мужчин восточного происхождения, которые не понимали русского языка. В основном в квартире обитают и постоянно меняются молодые мужчины до сорока лет. (Как тут не вспомнить Москву, где в одной трехкомнатной квартире могут одновременно жить по 10–15 гастарбайтеров из провинции. – Авт.). Скажу честно, я и остальные соседи боимся этих мужчин. Может быть, они и безобидные, а вдруг нет? Если соседа знаешь всю жизнь, то не страшно, когда ребенок один заходит в подъезд. А когда люди постоянно меняются, неизвестно что от них ожидать – вдруг затащит ребенка к себе в квартиру?..

Но не только вопрос безопасности детей волнует Татьяну. Она подозревает, что соседская квартира ворует общее электричество. Да и вообще, по ее мнению, чем больше людей будут жить в доме, тем выше расходы электроэнергии по дому. А вот соседи Татьяны – люди с личными авто – недовольны, что во дворе стало сложнее найти место для парковки.

– А еще в доме стоит газовая колонка, и далеко не все умеют ею правильно пользоваться. Я боюсь, что кто-то из жильцов этой квартиры-гостиницы однажды взорвет весь дом, – говорит Татьяна. – Да и вообще, жильцы ведь ни за что не отвечают: могут залить нас водой, устроить пожар и т. д. и им за это ничего не будет. Неужели закон разрешает устраивать гостиницу в обычном доме?

Права жильцов не должны быть ущемлены

Руководитель управления по обслуживанию жилья департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко рассказала, что хозяин квартиры (в соответствии с Законом о квартирной собственности) имеет право использовать свое жилье, как только ему будет угодно. Но при этом он обязан соблюдать требования нормативных актов и не ущемлять права остальных жильцов дома. Конечно, в квартире нельзя открыть, например, производственный цех, но превращать ее в гостиницу не возбраняется.

– Когда из квартиры делают гостиницу, то меняется официальный статус ее использования, – рассказала нам Ингрида Мутьянко. – Владелец квартиры обязан зарегистрировать свою деятельность в Службе госдоходов и проинформировать управляющего дома, что он сдает свою квартирную собственность в аренду. То же самое надо сделать, если человек решил превратить свою квартиру в сдаваемые апартаменты. Хочу подчеркнуть: сдавать квартиру в аренду имеет право только ее хозяин. Делать апартаменты или сдавать в аренду муниципальные и социальные квартиры запрещено без согласования этого вопроса с самоуправлением.

– Чем грозит остальным жильцам дома создание из соседской квартиры гостиницы?

– Если в квартире постоянно проживает большое количество незадекларированных гостей, то остальным собственникам дома это грозит повышенными счетами за вывоз мусора. Может немного повыситься плата за электричество в помещениях общего пользования (если в подъездах установлены светильники на фотоэлементах). Я надеюсь, что у всех жильцов дома есть счетчики воды, поэтому каждая квартира платит по своему счетчику. То есть в этом смысле создание из квартиры гостиницы на плату за расход воды не повлияет.

– Должен ли хозяин квартиры-гостиницы декларировать жильцов?

– Это не является его обязанностью. Однако, если сами жильцы такой гостиницы хотят задекларировать свое место жительствa по определенному адресу, они имеют на это право (конечно, с согласия владельца квартиры).

– Если по вине жильца квартиры-гостиницы возникнет пожар или потоп, кто должен оплатить ущерб?

– За все действия своих жильцов отвечает хозяин квартиры.

– Жильцы дома жалуются, что они не могут припарковать у своего дома машину, все места заняли жильцы кваpтиры-гостиницы. Это законно?

– Если у собственников квартир не заключен договор о порядке использования общего земельного участка, то у них НЕТ оснований для претензий по поводу парковки машин – жильцов квартиры-гостиницы. Дело в том, что земельный участок, который присоединен к дому, приватизирован всеми собственниками квартир в идеальных частях и не существует реальных отметок конкретного участка земли для каждого собственника квартиры.

– Должен ли хозяин жилья проверять паспорта своих жильцов, а также подавать сведения о них в полицию, чтобы полиция проверила жильцов на наличие судимости?

– Нет, на владельца квартиры не возлагают таких обязанностей.

– Если у жильцов дома возникли подозрения, что хозяин квартиры-гостиницы присоединился к их проводам и ворует у них электричество, что тут можно сделать?

– Обратиться к управляющему дома, а также в AS Sadales tīkls. Они проведут бесплатные проверки. Напоследок хочу добавить: если из-за наличия гостиницы в доме другие собственники квартир чувствуют себя ущемленными в своих правах, то они могут обратиться в суд. Либо для защиты их прав, либо с просьбой компенсации о возмещении морального или финансового ущерба со стороны хозяина квартиры-гостиницы.