Министр юстиции Янис Борданс считает, что улучшенная методика обеспечит объективную оценку кадастровой стоимости каждого жилья – жители должны понимать реальную ценность своей недвижимости, и государству нужно знать общую экономическая стоимость недвижимости.

Недвижимость станет дороже

Согласно данным Кадастровой информационной системы в Латвии насчитывается более 800 000 владельцев недвижимости, законных хозяев и пользователей. Чтобы не допустить значительного роста кадастровой стоимости на недвижимость и землю (за исключением сельхозугодий) цены в последние несколько лет были заморожены. Но при вступлении в силу новых правил, эти ограничения будут сняты. Это и другие изменения в законодательстве могут привести к увеличению кадастровой стоимости имущества.

Когда введенные в мае 2017 года ограничения на рост кадастровой стоимости примерно для 85% имущества будут сняты, кадастровая стоимость увеличится примерно на 18-20%.

Новая методика

Новая методика расчёта кадастровой стоимости будет принимать во внимание не только место нахождения недвижимости, но и год ее постройки, а также тип и изношенность. Согласно идее автора проекта, самыми ценными станут здания, построенные после 2000 года. Например, коэффициент расчёта кадастровой стоимости для здания постройки 2001 года будет в 1,5 раза выше, чем для хрущевки, если все остальные параметры будут идентичны.

Также особо ценными признаны здания, построенные до 1914 года. Для таких многоквартирных домов кадастр будет рассматриваться с коэффициентом 1,3 (если кадастровая стоимость оценивается от 1 до 0,86).

Также пересмотру подвигнется стоимость земли под многоквартирными домами, будет отделена общая стандартная площадь дома (земля под домом и примыкающая к нему необходимая функциональная земля), а остальную площадь, которую используют и другие жители, в дальнейшем будут оценивать как зеленую зону. Это особенно актуально в случае принудительной аренды земли.

Специальные ценности

При росте кадастровой стоимости растет и налог на недвижимость. Чтобы остановить его несоразмерный рост, Министерство юстиции придумало в дополнение к кадастровой стоимости вести специальные ценности для нужд определения налога на недвижимость. В Латвии это понятие уже используется с 2016 года для подсчета кадастровой стоимости сельхозземель.

При введении этого понятия в Кадастровой информационной системе появятся два вида ценностей: кадастровая ценность и специальные ценности для нужд определения налога на недвижимость. Министерство юстиции считает, что две ставки позволят решить вопрос с использованием недвижимости для разных целей. В случаях, когда нужно будет определить стоимость имущества для компенсации или залога, будут использовать кадастровую стоимость. А для определения налога и госпошлин при использовании здания для особых нужд – ставку специальной ценности. Для производства – 85%, для сельского хозяйства – 50%, для жилой застройки – 30%.

Борданс считает, что новую методику можно ввести только после того, как правительство договорится о реформе налогов на недвижимость. По его словам, государство должно знать объективную стоимость недвижимости в стране, но налоги не должны стать неподъемными для каждого жителя страны.

Neatkarīga.